Usurpación de inmuebles (okupación)

Qué es

La usurpación (art. 245 CP [VERIFICAR]) protege el patrimonio inmobiliario y comprende dos modalidades:

• Con violencia o intimidación: ocupar un inmueble o usurpar un derecho real ajeno empleando violencia o intimidación en las personas [VERIFICAR art. 245.1 CP].
• Ocupación pacífica —la «okupación» en sentido estricto—: ocupar, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o mantenerse en ellos contra la voluntad de su titular [VERIFICAR art. 245.2 CP].

La distinción con el [allanamiento de morada](/enciclopedia-penal/allanamiento-de-morada) es capital: si el inmueble es morada de alguien —incluidas las segundas residencias con uso efectivo, según la doctrina—, el delito aplicable es el allanamiento [VERIFICAR art. 202 CP], más grave. La okupación del art. 245.2 CP [VERIFICAR] queda para inmuebles vacíos sin función de morada: pisos de bancos, locales o edificios abandonados.

Elementos / requisitos jurídicos

En la modalidad de ocupación pacífica, la doctrina exige:

• Inmueble ajeno que no constituya morada: sin uso residencial efectivo por su titular; si lo tiene, la calificación se desplaza al allanamiento.
• Ocupación con vocación de permanencia: instalarse en el inmueble, no una entrada esporádica o de mera pernocta puntual.
• Ausencia de autorización del titular y, en la modalidad de mantenimiento, voluntad contraria expresa: el requerimiento fehaciente para abandonar el inmueble suele ser pieza clave de la acusación.
• Dolo: conocimiento de la ajenidad y de la falta de título; el error sobre la existencia de autorización (subarriendos falsos, «contratos» vendidos por terceros) excluye o atenúa la responsabilidad.

La modalidad violenta exige además violencia o intimidación en las personas. La usurpación coexiste con las vías civiles de recuperación de la posesión, que siguen su propio cauce y plazos.

Marco penal

Las penas del art. 245 CP no figuran en la tabla verificada del proyecto, por lo que se marcan [VERIFICAR]: el marco de la modalidad violenta —que atiende además a la utilidad obtenida y al daño causado— y el de la ocupación pacífica, castigada en general con pena de multa, deben confirmarse contra el BOE vigente y con un abogado penalista colegiado. No afirmamos cifras de pena sin verificación.

En abstracto, la modalidad con violencia o intimidación es sensiblemente más grave que la ocupación pacífica, y la calificación como [allanamiento de morada](/enciclopedia-penal/allanamiento-de-morada) —cuando el inmueble es morada— endurece aún más la respuesta. A la pena se suman el desalojo y la eventual responsabilidad civil por daños y uso del inmueble. Para una horquilla orientativa, verificado el marco, puede usarse la calculadora de pena.

Cómo actúa la defensa

• Título o autorización: acreditar un consentimiento del titular, una tolerancia prolongada o un contrato —aunque sea verbal o irregular— que excluya la ocupación típica.
• Error invencible: el ocupante pagó por un «alquiler» a un tercero que decía ser propietario; el engaño sufrido excluye el dolo y puede desplazar la responsabilidad hacia quien vendió el acceso.
• Calificación: discutir el carácter de morada del inmueble (en ambos sentidos) y la vocación de permanencia; una estancia esporádica puede ser atípica.
• Requerimiento: en la modalidad de mantenerse contra la voluntad del titular, examinar si existió requerimiento claro y acreditado.
• Circunstancias personales: situaciones de necesidad extrema pueden fundar atenuantes o, excepcionalmente, eximentes incompletas.
• Valorar la salida pactada (entrega de llaves) junto a la conformidad.

La estrategia la dirige siempre un abogado penalista colegiado según el título, el inmueble y la prueba.

Preguntas frecuentes

Jurisprudencia: cómo buscarla

La interpretación de «usurpación de inmuebles (okupación)» evoluciona con la doctrina de los tribunales. No reproducimos números de sentencia ni identificadores ECLI sin verificar: la jurisprudencia aplicable a un caso concreto debe localizarla y contrastarla un abogado colegiado en la fuente oficial. Puedes preparar tu estrategia de búsqueda en el CENDOJ con nuestro buscador de jurisprudencia asistido y validar cualquier referencia con el verificador de citas legales.

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